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贵州检测建筑物质量安全鉴定工作指南

发布日期:2015-08-17 00:00 来源:http://www.gzxcjc.com 点击:

贵州检测建筑物质量安全鉴定工作指南


        导语:建筑物质量安全鉴定是指对建筑物现存质量和安全使用状况进行鉴证判定。检测鉴定机构作出的鉴定结论,是认定建筑物质量安全状况的依据。

  一、建筑物质量安全鉴定须知


  (一)建筑物质量安全鉴定是指对建筑物现存质量和安全使用状况进行鉴证判定。检测鉴定机构作出的鉴定结论,是认定建筑物质量安全状况的依据。


  (二)有下列情形之一的,建筑物所有人、使用人或者建设单位应委托建筑物质量安全鉴定单位对其建筑物进行质量安全鉴定:


  1、改变建筑物结构(包括屋盖、楼板、墙体、基础、梁、柱、支撑、连接点等构件)或超过建筑物功能规定荷载的;


  2、建筑物结构出现裂缝、倾斜或有其他损坏迹象不能保证使用安全的;


  3、建筑物超过规定使用年限的;


  4、改变建筑物原设计使用功能的;


  5、发生火灾等灾害事故或因施工、生产影响到建筑物安全的;


  6、建在河涌、水渠、山坡、软基等危险地段且使用超过10年的;


  7、未办理工程质量监督已竣工交付使用的建筑物;


  8、建筑物管理部门(镇〈街〉规划建设办)发出隐患通知书,并明确应鉴定处理的;


  9、其他可能危及公共安全情形的。


  (三)从事建筑物质量安全鉴定的鉴定机构必须领取《司法鉴定资格证》或经市建设局的资格认可,其人员必须取得相应资格。


  (四)从事工程质量检测机构必须具备建设行政主管部门颁发的相应检测事项的资质证书。


  二、建筑物质量安全鉴定程序


  (一)申请人向鉴定机构提交建筑物安全鉴定申请书或委托书及有关证件。申请书应载明下列事项:


  1、申请人的姓名或者名称及住所等基本情况;


  2、建筑物产权状况、座落位置、使用性质、面积和要求鉴定的事项;


  3、其它有关事项。


  申请人需同时交验下列有关证件:


  1、身份证明材料;


  2、建筑物所有人应交验建筑物所有权证,提供建筑图纸和相关技术资料,使用人应交验租赁合同或建筑物使用证,相邻单位或个人应交验本单位或本人建筑物所有权证,或提供其它能证明相邻关系的材料。


  使用人以及相邻单位或个人申请建筑物安全鉴定,建筑物所有人应提供建筑物的有关资料。


  (二)建筑物鉴定机构应当在受理建筑物安全鉴定委托之日起3个工作日内对建筑物的现状及相关资料的具体情况进行现场勘查,确定鉴定目的、范围和内容,制定鉴定方案和费用(包括需进行结构检测项目和费用),并按照下列程序进行检测鉴定。


  1、受理建筑物质量安全鉴定申请或委托;


  2、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况以及必要的结构及地基基础检测检验;


  3、没有有效勘察资料的,还应委托有资质单位补充勘探并出具有效勘察资料;


  4、委托工程质量检测机构进行结构检测并出具有效检测报告;


  5、全面分析,论证定性,作出综合判断,提出处理建议;


  6、出具鉴定分析报告。


  建筑物质量安全鉴定(检测)机构进行建筑物安全现场勘查、鉴定(检测)时,须有两名以上鉴定(检测)人员参加。现场勘查时,鉴定(检测)人员应当出示建筑物安全鉴定(检测)人员资格证书,并通知申请人或其代表到场。


  (三)鉴定机构应根据国家检测鉴定技术标准和有效勘察资料以及工程质量检测机构出具的检测结果,对建筑物质量安全作出鉴定结论。鉴定文书,应使用国家规定的术语,由鉴定人员、单位技术负责人和单位法人代表签名,加盖鉴定单位公章,并在合同约定时间内送达鉴定申请人。


  (四)经鉴定属危险建筑物的,应载明鉴定过程、结论、治理建议、解危措施及期限,并将简要情况书面通知辖区建筑物管理部门(镇〈街〉规划建设办);经鉴定不属危险建筑物的,载明鉴定过程、结论、使用注意事项,以及正常使用条件下的合理期限。


  (五)建筑物安全鉴定机构出具《建筑物安全鉴定报告》后,3日内应将下列资料送市建设局备案。


  1、鉴定报告;


  2、鉴定报告电子文档。


  三、危险建筑物治理程序


  经鉴定属于危险建筑物的,按下列程序处理:


  (一)鉴定机构必须及时向建筑物所有人或使用人发出危险建筑物通知书,并报镇(街)规划建设办。


  (二)建筑物所有人及时对危险建筑物采取解危措施;解危有困难的,应采取安全措施,镇(街)规划建设办派人监督落实。


  (三)完成解危后,镇(街)规划建设办将情况报市建设局备案。


  (四)建筑物所有人拒不按照处理建议对危险建筑物修缮治理,或使用人有阻碍行为的,镇(街)规划建设办 有权指定有关部门代修,或采取其它强制措施。发生的费用由责任人承担。


  (五)异产毗连危险建筑物的各所有人,应按照国家对异产毗连建筑物的有关规定,共同履行治理责任。


  (六)对鉴定为整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的建筑物,建筑物所有人应立即采取拆除措施。如拒不拆除或使用人有阻碍行为的,镇(街)规划建设办应将情况报市建设局。


  (七)市建设局经核实相关资料后,对确属整栋危房须整体拆除的,市建设局将发出公告,限期由建筑物所有人自行拆除;建筑物所有人逾期拒不拆除的,除法律另有规定外,由市建设局依法申请人民法院强制执行。


  建筑物所有人如对处理决定不服的,可依法向市人民政府(或省建设厅)申请行政复议或者向人民法院提起行政诉讼。复议、诉讼期间,不停止执行。



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